Ισχυρή εικόνα παρουσιάζει η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην καρδιά της θερινής σεζόν, με την Ελλάδα να καταγράφει μία από τις υψηλότερες αυξήσεις εσόδων ανά διαθέσιμη νύχτα στην Ευρώπη τον Ιούλιο. Την ίδια στιγμή, η αγορά εμφανίζει ένα χαρακτηριστικό που έχει ιδιαίτερη σημασία για το σύνολο του ελληνικού τουρισμού: η ζήτηση αυξάνεται ενώ η προσφορά περιορίζεται, δημιουργώντας συνθήκες ισχυρής τιμολογιακής δύναμης.
Σύμφωνα με την τελευταία European Review της AirDNA, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα μειώθηκαν κατά 2% τον Ιούλιο σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2025. Στον αντίποδα, οι διανυκτερεύσεις ζήτησης αυξήθηκαν κατά 1,9%, φτάνοντας τα 2,68 εκατ.
Ο συνδυασμός αυτός αποτυπώνεται τόσο στην πληρότητα όσο και στις τιμές. Η πληρότητα αυξήθηκε κατά μία ποσοστιαία μονάδα, στο 71,3%, ενώ η μέση ημερήσια τιμή (ADR) ενισχύθηκε κατά 12,8%, στα 200,35 ευρώ.
Ως αποτέλεσμα, το RevPAR, δηλαδή τα έσοδα ανά διαθέσιμη νύχτα, αυξήθηκε κατά 14,3%.
Ισχυρότερη εικόνα από την ευρωπαϊκή αγορά
Η επίδοση της Ελλάδας αποκτά μεγαλύτερη σημασία όταν συγκριθεί με την ευρωπαϊκή αγορά.
Τον Ιούλιο, τα διαθέσιμα καταλύματα στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 1,9%, φτάνοντας τα 4,18 εκατ., ενώ οι διανυκτερεύσεις ζήτησης αυξήθηκαν μόλις κατά 0,8%, στα 61,68 εκατ. Ως αποτέλεσμα, η μέση πληρότητα υποχώρησε οριακά κατά 0,3 ποσοστιαίες μονάδες, στο 69,2%.
Παρά τη μικρή υποχώρηση της πληρότητας, οι τιμές στην Ευρώπη συνέχισαν να αυξάνονται. Το ADR διαμορφώθηκε στα 159,2 ευρώ, αυξημένο κατά 8,2%, ενώ το RevPAR αυξήθηκε κατά 7,7%.
Η ρύθμιση αλλάζει τη σύνθεση της προσφοράς
Η μείωση των διαθέσιμων καταλυμάτων στην Ελλάδα δεν αποτελεί καινούργια τάση. Η AirDNA τη συνδέει εκ νέου με τις ρυθμίσεις που τέθηκαν σε εφαρμογή από τον Οκτώβριο του 2025 και στόχευσαν στην αναβάθμιση της ποιότητας των καταχωρίσεων.
Το ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι η συρρίκνωση της προσφοράς δεν συνοδεύεται, τουλάχιστον μέχρι στιγμής, από αντίστοιχη υποχώρηση της ζήτησης.
Αντίθετα, η ζήτηση αυξήθηκε κατά 1,9% τον Ιούλιο. Αυτό σημαίνει ότι λιγότερα καταλύματα διεκδικούν περισσότερες διανυκτερεύσεις, γεγονός που δημιουργεί ευνοϊκότερες συνθήκες για τις τιμές και την πληρότητα.
Η AirDNA εντοπίζει παράλληλα μια σημαντική αλλαγή στη σύνθεση της αγοράς. Στην Ελλάδα το ADR αυξήθηκε κατά 12,8%, ενώ ο Repeat Rent Index (RRI), που παρακολουθεί τις μεταβολές τιμών στα ίδια καταλύματα, αυξήθηκε κατά 7,8%.
Η διαφορά μεταξύ των δύο δεικτών υποδηλώνει ότι ένα μέρος της αύξησης των μέσων τιμών προέρχεται από τη μεταβολή της σύνθεσης της αγοράς. Με άλλα λόγια, δεν πρόκειται μόνο για ιδιοκτήτες που αυξάνουν τις τιμές τους. Η αποχώρηση μέρους των χαμηλότερης ποιότητας καταλυμάτων μετακινεί προς τα πάνω και τον μέσο όρο της αγοράς.
Πρόκειται για εξέλιξη που έχει ενδιαφέρον και πέρα από τη βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς συνδέεται με τη συνολικότερη προσπάθεια αναβάθμισης του ελληνικού τουριστικού προϊόντος.
Η ζήτηση ενισχύει τις υψηλότερες κατηγορίες
Ακόμη πιο ενδιαφέρον για τους επαγγελματίες του τουρισμού είναι το πώς κατανέμεται η ζήτηση ανά κατηγορία καταλύματος. Η AirDNA καταγράφει τις μεγαλύτερες αυξήσεις πληρότητας στις υψηλότερες κατηγορίες τιμών. Στα luxury καταλύματα η πληρότητα αυξήθηκε κατά 4,8 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση, στο 48,75%, ενώ στα upscale αυξήθηκε κατά 4 μονάδες, στο 56,39%.
Τα budget καταλύματα εξακολουθούν να εμφανίζουν την υψηλότερη συνολική πληρότητα, στο 59,2%, αλλά η βελτίωση σε σχέση με πέρυσι ήταν μόλις 0,5 ποσοστιαία μονάδα.
Ισχυρό το momentum και για τη shoulder season
Τα μηνύματα από τις κρατήσεις που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί για τους επόμενους μήνες ενισχύουν την εικόνα ανθεκτικής ζήτησης. Σύμφωνα με την AirDNA, τον Σεπτέμβριο οι διανυκτερεύσεις στην ευρωπαϊκή αγορά κινούνται 6,9% υψηλότερα από πέρυσι, ενώ τον Οκτώβριο είναι αυξημένες κατά 6%. Ακόμη πιο σημαντικό είναι ότι η πληρότητα κινείται επίσης ανοδικά, κατά 1,1 ποσοστιαία μονάδα τον Σεπτέμβριο και κατά 0,2 μονάδα τον Οκτώβριο.
Παράλληλα, οι ταξιδιώτες δεν φαίνεται να αναζητούν απαραίτητα χαμηλότερες τιμές. Το ADR των κρατήσεων που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί διαμορφώνεται στα 152,34 ευρώ τον Σεπτέμβριο, αυξημένο κατά 12,9%, και στα 148,58 ευρώ τον Οκτώβριο, αυξημένο κατά 14,3%.
Το RevPAR για τους δύο μήνες κινείται αντίστοιχα 16,9% και 15,9% υψηλότερα από πέρυσι.
Η AirDNA εκτιμά ότι η shoulder season εμφανίζει πλέον ισχυρότερη δυναμική από την κορύφωση του καλοκαιριού, με τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο να παρουσιάζουν καλύτερο pacing από τον Αύγουστο.
