Με… πατημένο το γκάζι ξεκινά η εφετινή σεζόν για την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωση στην Ελλάδα, καθώς σημειώνει τη μεγαλύτερη εποχική αύξηση τιμών στην Ευρώπη, την ώρα που η ζήτηση για τους θερινούς μήνες κινείται ήδη πάνω από τα περυσινά επίπεδα και η διαθέσιμη προσφορά περιορίζεται.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, οι τιμές στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα είναι κατά 54,9% υψηλότερες το καλοκαίρι σε σχέση με την υπόλοιπη περίοδο του έτους. Πρόκειται για το μεγαλύτερο θερινό premium μεταξύ βασικών ευρωπαϊκών αγορών, στοιχείο που δείχνει πόσο ακριβή έχει γίνει η αιχμή του ελληνικού καλοκαιριού.
Η εικόνα αυτή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία επειδή έρχεται μετά από έναν πιο ήπιο Απρίλιο. Οι διανυκτερεύσεις μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα υποχώρησαν κατά 7% σε ετήσια βάση, ενώ η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 54,8%. Ωστόσο, η μείωση των διαθέσιμων καταχωρίσεων κατά 3,6% περιόρισε την πίεση στην αγορά και έδωσε στους διαχειριστές περιθώριο να μην μπουν σε λογική εκπτώσεων. Αντίθετα, οι τιμές συνέχισαν να ανεβαίνουν. Η μέση ημερήσια τιμή στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 7,8%, στα 107,1 ευρώ, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ενισχύθηκε κατά 2,1%, στα 58,7 ευρώ.
Καλοκαίρι: +9,3% η ζήτηση για διανυκτερεύσεις στην Ελλάδα
Ωστόσο, για τους μήνες αιχμής, η Ελλάδα εμφανίζει ισχυρή δυναμική κρατήσεων, με 3,9 εκατ. προγραμματισμένες θερινές διανυκτερεύσεις, αυξημένες κατά 9,3% σε σύγκριση με πέρυσι. Ο Ιούλιος προηγείται με άνοδο 13,5%, ο Αύγουστος ακολουθεί με +11,4%, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο Σεπτέμβριος, ο οποίος εμφανίζει αύξηση 12,4%. Η τάση αυτή δείχνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν στηρίζεται μόνο στο δίμηνο Ιουλίου-Αυγούστου, αλλά κερδίζει έδαφος και στην επέκταση της σεζόν.
Η χώρα μας βρίσκεται πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο αύξησης των διανυκτερεύσεων και κινείται καλύτερα από την Πορτογαλία, η οποία εμφανίζει αύξηση 5,7%. Αντίθετα, η Κροατία υποχωρεί κατά 6,4%, δείχνοντας κόπωση μετά την έντονη μεταπανδημική της άνοδο.
Έτσι, η Ελλάδα δεν ακολουθεί απλώς την ευρωπαϊκή ανάκαμψη της ζήτησης αλλά την ξεπερνά, καθώς σε ευρωπαϊκό επίπεδο η ζήτηση για την περίοδο Ιουνίου-Σεπτεμβρίου κινείται 8,2% πάνω από τα επίπεδα του 2025.
Πάντως, οι 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές κινούνται συνολικά 7,8% πάνω από πέρυσι για το διάστημα Ιουνίου-Αυγούστου, με επιπλέον 6,4 εκατ. διανυκτερεύσεις.
Στις μεγάλες αγορές, το Ηνωμένο Βασίλειο κινείται με άνοδο 13,6%, η Ιταλία με +11,6%, η Γαλλία με 8,7%, ενώ η Ισπανία σημειώνει πιο συγκρατημένη αύξηση, της τάξης του 1,9%. Η Γερμανία εμφανίζεται οριακά αρνητική, με πτώση 0,5%.
Το πιο ηχηρό σήμα, ωστόσο, προέρχεται από τη Βόρεια Ευρώπη. Η Δανία καταγράφει εκρηκτική άνοδο κατά 50,9%, η Πολωνία +19%, η Σουηδία +17,8% και η Νορβηγία +15%. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι οι ταξιδιώτες αναζητούν όλο και περισσότερο εναλλακτικούς, πιο δροσερούς και λιγότερο κορεσμένους προορισμούς, την ώρα που οι παραδοσιακοί μεσογειακοί προορισμοί παραμένουν ισχυροί αλλά ακριβοί.
55% πιο ακριβά τα Airbnb το καλοκαίρι
Το πιο εντυπωσιακό εύρημα αφορά τις τιμές. Σύμφωνα με την AirDNA, η Ελλάδα καταγράφει το υψηλότερο θερινό premium μεταξύ έξι μεγάλων ευρωπαϊκών αγορών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η μέση ημερήσια τιμή για το καλοκαίρι φτάνει τα 174 ευρώ, έναντι 113 ευρώ εκτός θερινής περιόδου, με τη διαφορά να διαμορφώνεται στο 54,9%.
Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι η Ελλάδα χρεώνει σχεδόν 55% ακριβότερα το καλοκαίρι σε σχέση με τους υπόλοιπους μήνες του έτους.
Η διαφορά είναι πολύ μεγαλύτερη από άλλες ανταγωνιστικές μεσογειακές αγορές. Η Κροατία εμφανίζει θερινό premium 37,6%, με καλοκαιρινή μέση τιμή 154 ευρώ έναντι 112 ευρώ εκτός σεζόν, ενώ η Πορτογαλία φτάνει στο 36,5%, με 160 ευρώ το καλοκαίρι και 117 ευρώ την υπόλοιπη περίοδο.
Στον αντίποδα, αγορές όπως η Νορβηγία, το Βέλγιο και η Ολλανδία κινούνται σχεδόν χωρίς εποχικό «σοκ» στις τιμές. Η Νορβηγία έχει θερινό premium μόλις 0,5%, το Βέλγιο 4,6% και η Ολλανδία 4,9%.
Μύκονος: Στα 758 ευρώ η μέση τιμή το καλοκαίρι
Η ελληνική “ακρίβεια” της υψηλής σεζόν φαίνεται ακόμη πιο καθαρά στη Μύκονο. Το νησί εμφανίζει θερινή μέση ημερήσια τιμή 758 ευρώ, έναντι 458 ευρώ εκτός καλοκαιριού, με αύξηση +65,6%.
Η Μύκονος βρίσκεται πολύ κοντά στην κορυφή των ευρωπαϊκών αγορών με τις μεγαλύτερες εποχικές αυξήσεις, πίσω από το Portimão της Πορτογαλίας, όπου το θερινό premium φτάνει το +71,6%. Ακολουθεί η Marbella της Ισπανίας, με +57,3%.
Η σύγκριση με πόλεις όπως η Πράγα, το Αμβούργο και η Νάπολη είναι αποκαλυπτική. Εκεί οι τιμές σχεδόν δεν αλλάζουν ανάλογα με την εποχή, καθώς η ζήτηση τροφοδοτείται περισσότερο από city break ταξίδια και λιγότερο από την κλασική καλοκαιρινή λογική «ήλιος και θάλασσα».
Η Ευρώπη ανεβάζει τιμές, παρότι πέφτει η πληρότητα
Η ελληνική εικόνα εντάσσεται σε μια ευρύτερη ευρωπαϊκή τάση: οι τιμές στη βραχυχρόνια μίσθωση ανεβαίνουν σχεδόν παντού, ακόμη και σε αγορές όπου η πληρότητα υποχωρεί.
Τον Απρίλιο, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 3,6%, φτάνοντας τα 3,71 εκατομμύρια. Την ίδια ώρα, οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 5,7%, στα 33,5 εκατομμύρια, με την πληρότητα να πέφτει στο 55,3%.
Παρά τη χαμηλότερη πληρότητα, η μέση ημερήσια τιμή στην Ευρώπη αυξήθηκε κατά 6,3%, στα 127,3 ευρώ, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ενισχύθηκε κατά 2,5%, στα 70,4 ευρώ.
Αυτό δείχνει ότι οι διαχειριστές σε όλη την Ευρώπη δεν μπαίνουν σε λογική εκπτώσεων για να γεμίσουν τα καταλύματα. Αντίθετα, κρατούν τις τιμές ψηλά, ποντάροντας στη ζήτηση του καλοκαιριού και στη διάθεση των ταξιδιωτών να πληρώσουν περισσότερο για συγκεκριμένους προορισμούς και περιόδους.
