Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται ο σχεδιασμός του οικονομικού επιτελείου για τη νέα στεγαστική πολιτική, με φόντο τις επερχόμενες κυβερνητικές ανακοινώσεις στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ).

Κεντρικός στόχος των σχεδιαζόμενων παρεμβάσεων είναι η άμεση ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και η διατήρηση της κινητικότητας στην κτηματαγορά, σε μια περίοδο όπου οι τιμές συνεχίζουν να καταγράφουν ανοδική τροχιά και η πρόσβαση στη στέγη γίνεται ολοένα και δυσκολότερη για τα νοικοκυριά.

Στο επίκεντρο της δέσμης μέτρων βρίσκονται δύο καθοριστικά φορολογικά «εργαλεία»: η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα και το «πάγωμα» ή ακόμη και η οριστική κατάργηση του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις.

1. Νεόδμητα Ακίνητα: Παράταση στην Αναστολή του ΦΠΑ 24% έως το 2027

Η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% για τις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων μέχρι και το 2027 αποτελεί το ισχυρότερο χαρτί της κυβέρνησης για τη συγκράτηση του τελικού κόστους αγοράς. Με το μέτρο αυτό, οι αγοραστές δεν επιβαρύνονται με τον υψηλό συντελεστή ΦΠΑ, αλλά καταβάλλουν μόνο φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Η ελάφρυνση αυτή δεν είναι θεωρητική, αλλά έχει άμεσο, μετρήσιμο αντίκτυπο στην τσέπη των πολιτών, ιδιαίτερα σε ένα περιβάλλον αυξημένου κατασκευαστικού κόστους και ακριβότερων στεγαστικών δανείων.

Παράδειγμα Real Estate αγοράς: Για ένα νεόδμητο διαμέρισμα αξίας 200.000 ευρώ:

• Με ΦΠΑ 24%: Το επιπλέον κόστος θα ήταν 48.000 ευρώ (Τελική τιμή: 248.000 ευρώ).

• Με Φόρο Μεταβίβασης 3% (Ισχύον καθεστώς): Η επιβάρυνση περιορίζεται στα 6.000 ευρώ (Τελική τιμή: 206.000 ευρώ).

• Καθαρό όφελος: 42.000 ευρώ, ποσό που συχνά κρίνει αν μια οικογένεια μπορεί να προχωρήσει στην αγορά ή αν θα αναγκαστεί να ακυρώσει τα σχέδιά της.

Η κίνηση αυτή λειτουργεί παράλληλα και ως κίνητρο για την πλευρά της προσφοράς, καθώς διατηρεί ζωντανό το επενδυτικό ενδιαφέρον, αποτρέπει το «φρενάρισμα» νέων οικοδομικών έργων και ενισχύει σταδιακά το απόθεμα κατοικιών, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.

2. Φόρος Υπεραξίας 15%: Προς Μόνιμο «Σβήσιμο» από τον Χάρτη

Το δεύτερο μεγάλο μέτρο αφορά τον φόρο υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου βρίσκεται πλέον σοβαρά όχι απλώς η αναστολή του, αλλά η οριστική του κατάργηση, καθώς πρόκειται για έναν φόρο που αν και θεσμοθετήθηκε, δεν εφαρμόστηκε ποτέ στην πράξη.

Ο συγκεκριμένος φόρος σχεδιάστηκε για να επιβάλλεται στο κέρδος που προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου.

• Η εφαρμογή στην πράξη: Αν ένα ακίνητο αγοράστηκε για 120.000 ευρώ και μεταπωληθεί αργότερα για 180.000 ευρώ, η υπεραξία ανέρχεται σε 60.000 ευρώ. Με τον συντελεστή στο 15%, ο πωλητής θα έπρεπε να καταβάλει φόρο ύψους 9.000 ευρώ.

Σε μια αγορά με έντονα ανοδικές τάσεις, η ενεργοποίηση ενός τέτοιου φόρου θα λειτουργούσε αποτρεπτικά για τους ιδιοκτήτες. Το αποτέλεσμα θα ήταν το «μπλοκάρισμα» των μεταβιβάσεων, η μείωση της ρευστότητας και ο περιορισμός των διαθέσιμων ακινήτων, γεγονός που θα οδηγούσε σε περαιτέρω αύξηση των τιμών. Με την αναστολή ή κατάργησή του, η κυβέρνηση επιδιώκει να κρατήσει την αγορά «ανοιχτή» για όσους θέλουν να αλλάξουν κατοικία ή να ρευστοποιήσουν την περιουσία τους.